Владивосток, 7-я Матросская улица, 25

Здравствуйте! Ваше обращение, рассмотрено в управлении дорог и благоустройства администрации города Владивостока. Сообщаем, что согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального сайта федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru территория, прилегающая к дому № 31А по ул. Горной расположена на земельном участке, выделенном для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома № 31А по ул. Горной и является придомовой территорией. Придомовые территория согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013) поставлены жителями дома на государственный кадастровый учет и являются общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Границы земельного участка определены, при этом дорога вдоль дома перед подъездом входит в границы сформированного земельного участка. Объекты благоустройства, находящиеся на придомовой территории, принадлежат собственникам помещений на праве долевой собственности. Согласно действующему Жилищному законодательству (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) и ч. 2 п.п. «Ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, (далее - Правила) в состав общего имущества включаются: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ), а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 41, 42 Правил). Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, предназначенных для обслуживания дома и расположенных на земельном участке, оформленном в установленном порядке, относятся к работам, выполняемым по текущему ремонту, и финансируются за счет платежей населения за содержание и ремонт жилого помещения. Все вопросы по использованию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах решают собственники помещений домов на своих собраниях в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, это позволяет жителям распоряжаться таким земельным участком (придомовой территорией) по своему усмотрению и совместно с управляющей компанией определить использование данных земельных участков, решить вопросы о необходимости проведения ремонта общего имущества.