Владивосток, улица Нейбута, 37

Здравствуйте!По вопросу ремонта дороги, расположенной на придомовой территории домов № 37 по ул. Нейбута в г. Владивостоке, сообщаем следующее. В перечень придомовых территорий, подлежащих ремонту на территории Владивостокского городского округа, в первую очередь включаются объекты, по которым на администрацию города Владивостока возложена обязанность по благоустройству территорий согласно исполнительным листам по решениям судов. Дополнительно сообщаем, что согласно действующему Жилищному законодательству (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) и ч. 2 п.п. «Ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В настоящее время на территории г. Владивостока для начисления платы гражданам за содержание и текущий ремонт жилищного фонда действует постановление главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 № 1520. Указанным постановлением предусматривается выполнение минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. К перечню обязательных работ относятся работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома. Размеры придомовой территории (по которой не проведён кадастровый учёт), затраты по обеспечению санитарного и технического состояния которой являются частью общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда, при расчёте размера платы за содержание жилья определялись в соответствии с Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.12.2000 № 303 . Начисление платы за санитарное содержание и ремонт придомовой территории производится за земельный участок под многоквартирным домом с элементами озеленения и благоустройства, входящий в состав общего имущества собственников. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества, и платить за ее содержание, в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст.39 Жилищного кодекса РФ), а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил). Все вопросы по использованию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах решают собственники помещений домов на своих собраниях в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, это позволяет жителям распоряжаться таким земельным участком (придомовой территорией) по своему усмотрению и совместно с управляющей компанией определить использование данных земельных участков, в том числе для устройства детских и спортивных площадок, размещения автопарковок, зон тихого отдыха, размещения мусорных площадок, а также произвести работы по озеленению и благоустройству территории с посадкой деревьев и кустарников, с устройством декоративного ограждения. Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, работы по благоустройству дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок, организация водоотведения с придомовой территории) входят в перечень работ выполняемых при текущем ремонте общего имущества и оплачиваются по статье «содержание и ремонт жилья». Таким образом, вопрос ремонта асфальтобетонного покрытия, установки освещения придомовой территории (в пределах зоны ответственности управляющей компании, ТСЖ) может быть решен на общем собрании собственников с обязательным занесением своего решения в протокол собрания для исключения конфликтных ситуаций между собственниками помещений дома, связанных с несогласованностью мнений по использованию средств лицевого счета. Протокол общего собрания необходимо направить в управляющую домом организацию (правление ТСЖ) для планирования и выполнения работ.