Ярославль, Кучерской переулок

По имеющимся сведениям земельный участок, включая части проездов с дефектами асфальто-бетонного покрытия, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного дома №37 по пр. Ленина. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома входит, в том числе и земельный участок, границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии со ст. 30, 36 Жилищного кодекса РФ вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома находятся в компетенции собственников помещений такого дома. Собственниками помещений многоквартирного дома № 37 по пр. Ленина выбран способ управления управление управляющей организацией, путем заключения договора на управление данным домом с АО Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района. Данные договорные отношения предусматривают выполнение комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за счет средств жителей, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания. Работы по ремонту асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров придомовых территорий не входят в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, определенных согласно минимального перечня работ и услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения включенных в договор управления. Следовательно, работы по ремонту асфальтобетонного покрытия участков проезда, расположенного на дворовой территории дома № 37 по пр. Ленина, могут быть выполнены за счет дополнительно собранных собственниками помещений многоквартирного жилого дома финансовых средств. Согласно Жилищному кодексу РФ указанные вопросы полномочны, решать собственники на общем собрании, с оформлением принятых решений соответствующим протоколом. В случае положительного решения общего собрания собственников жилых помещений дома по данному вопросу принятым большинством голосов, и согласования стоимости работ, протокол общего собрания необходимо направить в управляющую организацию, или самостоятельно обратиться в специализированную организацию для выполнения работ по благоустройству.